Los cambios de zonificación que promuevan las personas naturales o jurídicas tienen un procedimiento previsto en las disposiciones finales de la Ordenanza Metropolitana 1063-MML. De acuerdo a esta norma que actualizó la zonificación en San Borja en Agosto del 2007, los cambios por iniciativa individual de un lote, no proceden. Para cambiar la zonificación de un lote debe hacerse de todo un frente de vía. El Decreto de Alcaldía No. 002-2008 MSB que complementa los parámetros de zonificación y alcances de la Ordenanza, establece nuevos criterios de colindancia lateral y posterior entre lotes que facilitan incrementar alturas de edificación. Por esto resulta muy delicado con las actuales normas mencionadas efectuar cambios de zonificación que impliquen convertir una zona residencial en Comercial, como lo recientemente promovido por la Municipalidad de San Borja en la Cdra. 1 de la Av. San Borja Sur , donde cinco lotes han cambiado de residencial a comercial de un “plumazo”. La zona del cambio es una de las más residenciales del distrito y goza de una excelente vista hacia la Av. Del Parque Sur y al parque Almirante Miguel Grau. La información al respecto se encuentra adosada a una de los cristales laterales del ingreso a la municipalidad pero pasa desapercibida por estar “ adornado” el espacio con plantas y macetas e en un rincón de difícil acceso.
